Si tu arrendatario no paga la renta, los gastos comunes o los consumos básicos, y tienes un contrato escrito firmado ante notario, puedes iniciar el procedimiento monitorio de la Ley 21.461. Es un juicio con menos etapas que el juicio ordinario, aunque el arrendatario conserva el derecho a oponerse.
- Exige contrato escrito, firmado ante notario o con firma electrónica avanzada.
- Solo procede por no pago de rentas, gastos comunes o consumos básicos.
- El tribunal puede ordenar pago y restitución en una gestión inicial.
- El arrendatario puede oponerse dentro de un plazo legal.
- Requiere patrocinio de abogado para presentarse ante el tribunal.
Cuéntanos tu caso y revisamos si cumples los requisitos para esta vía.
Requisitos para iniciar el procedimiento monitorio
Antes de presentar la demanda, el abogado revisa que se cumplan tres condiciones. Si falta alguna, existen otras vías, pero no esta.
| Requisito | Qué significa |
|---|---|
| Contrato por escrito | No sirve un acuerdo solo verbal, aunque haya evidencia de pagos. |
| Firmas ante notario | Firma autorizada ante notario o firma electrónica avanzada de ambas partes. |
| Causal de no pago | Rentas, gastos comunes o consumos básicos impagos. Otras causales van por otra vía. |
Si tu contrato no cumple el segundo requisito, revisa qué hacer cuando el contrato no se firmó ante notario.
Cómo se tramita, paso a paso
1. Preparación de la demanda
El abogado reúne el contrato, los comprobantes de no pago y los datos del arrendatario, y presenta la demanda ante el tribunal competente según la ubicación del inmueble.
2. Notificación al arrendatario
El tribunal notifica al arrendatario, que tiene un plazo legal para pagar lo adeudado, oponerse o allanarse.
3. Resolución del tribunal
Si el arrendatario no se opone dentro de plazo, el tribunal puede ordenar el pago y la restitución del inmueble. Si se opone, el caso pasa a una etapa de conocimiento.
4. Cumplimiento
Una vez resuelto, existen mecanismos legales para hacer cumplir la orden si el arrendatario no restituye la propiedad voluntariamente.
Qué NO garantiza esta vía
Que sea la vía más rápida disponible no significa que tenga un plazo fijo ni un resultado asegurado. El tribunal decide según la evidencia y la ley contempla instancias de defensa para el arrendatario. Ningún abogado serio te puede prometer una fecha exacta de restitución.
Sobre el procedimiento monitorio
¿Cuánto dura el procedimiento monitorio?
No podemos prometer un plazo exacto: depende del tribunal, de la carga de causas y de si el arrendatario se opone. La ley sí fija plazos para cada etapa, y te los explicamos una vez que revisamos tu caso.
¿Qué pasa si el arrendatario se opone?
Tiene derecho a hacerlo dentro del plazo legal. Si se opone, el caso avanza a una etapa de conocimiento donde ambas partes presentan sus argumentos ante el tribunal.
¿Puedo iniciar el procedimiento monitorio sin abogado?
Es un procedimiento judicial y requiere patrocinio de abogado para presentarse ante el tribunal.
¿Sirve para cualquier tipo de incumplimiento?
No. Solo aplica cuando la causal es no pago de rentas, gastos comunes o consumos básicos, y cuando el contrato es escrito y firmado ante notario.
¿Qué pasa si mi contrato no está firmado ante notario?
No puedes usar el procedimiento monitorio, pero sí existen otras vías legales, generalmente más lentas.
Si crees que tu caso cumple estos requisitos, cuéntanoslo y lo confirmamos.