Si nunca hubo un acuerdo de arriendo y una persona simplemente ocupa tu propiedad, no estás frente a un desalojo por no pago: es una ocupación precaria. Se resuelve por una vía judicial distinta a la Ley 21.461, acreditando que eres dueño o poseedor y que la persona no tiene título para estar ahí.
- Sin relación de arriendo, no aplica el procedimiento monitorio de la Ley 21.461.
- Es un caso de ocupación precaria, con una vía judicial propia.
- No puedes cambiar cerraduras ni impedir el ingreso por tu cuenta.
- Necesitas acreditar tu dominio o posesión sobre la propiedad.
- El vínculo con el ocupante —familiar, conocido o desconocido— no cambia la vía legal.
Cuéntanos cómo llegó esa persona a tu propiedad y te decimos qué vía corresponde.
Qué es la ocupación precaria
Ocurre cuando una persona está en una propiedad sin ningún título que lo justifique: no hay contrato de arriendo, ni de palabra ni escrito, y no paga renta. Es distinto de un arriendo incumplido, donde sí existió un acuerdo, aunque no se haya cumplido.
Por qué no aplica la Ley 21.461 aquí
El procedimiento monitorio de la Ley 21.461 exige un contrato de arriendo y una causal de no pago. Si nunca hubo arriendo, no hay renta que reclamar como impaga: el problema es la ocupación misma.
Qué hacer
Reúne los antecedentes de tu dominio
Escritura, inscripción u otro título que acredite que la propiedad es tuya.
Documenta la ocupación
Desde cuándo está la persona ahí y por qué, si lo sabes.
No actúes por tu cuenta
Cambiar cerraduras o impedir el ingreso puede jugar en tu contra legalmente.
Casos frecuentes de ocupación precaria
- —Un familiar que se quedó viviendo en la propiedad después de un préstamo temporal.
- —Una persona que ocupó una propiedad desocupada sin autorización.
- —Un exarrendatario cuyo contrato terminó hace tiempo y nunca hubo nuevo acuerdo.
Sobre la ocupación precaria
¿Qué diferencia hay entre ocupación precaria y arriendo no pagado?
En el arriendo no pagado existió un acuerdo, con o sin contrato escrito. En la ocupación precaria no hay relación de arriendo.
¿Puedo usar el procedimiento monitorio de la Ley 21.461 en este caso?
No, ese procedimiento exige un contrato de arriendo con causal de no pago. La ocupación precaria se resuelve por una vía judicial distinta.
¿Puedo cambiar la chapa o impedir el ingreso yo mismo?
No. Aunque no exista contrato, la vía para recuperar la propiedad sigue siendo judicial.
¿Qué pasa si la persona era un familiar o conocido?
La vía legal aplica igual, independiente del vínculo.
¿Qué evidencia necesito para este tipo de caso?
Principalmente la acreditación de que eres dueño o poseedor de la propiedad, y antecedentes de la ocupación sin autorización.
Cuéntanos tu situación y revisamos juntos qué vía corresponde.